Cara Menjadi Pembangun Rumah Profesional – Bagian I

    Cara Menjadi Pembangun Rumah Profesional – Bagian I

    Selama bertahun-tahun saya memiliki banyak siswa pembangun kami yang menanyakan pertanyaan-pertanyaan yang berkaitan seperti ukuran rumah yang saya bangun; apa yang saya letakkan di dalamnya; dimana saya membangunnya? Melihat kembali mudah bagi saya untuk membuat keputusan ini sekarang, tetapi ketika saya mulai membangun pada tahun 1975 ini adalah situasi percobaan dan kesalahan. Dan pengamatan saya sangat jelas. Sangat mudah bagi saya untuk melihat ke belakang dan melihat hal-hal yang saya harap saya tahu ketika saya mulai membangun. Itulah yang akan Anda pelajari dalam artikel ini.

    Anda akan mempelajari pro dan kontra dari menjadi pembangun spekulatif atau spec (sebagai lawan dari pembangun kontrak.) Jika Anda tidak akrab dengan istilah-istilah tersebut, pembangun spec adalah orang yang akan memilih situs, memilih desain, membangun sebuah rumah dan kemudian menjualnya ke klien. Pembangun kontrak adalah pembangun yang Anda sewa untuk membangun rumah bagi Anda. By the way, spec building adalah bagaimana saya menyarankan Anda memulai daripada membangun rumah untuk orang lain. Saya akan menjelaskan mengapa nanti.

    Saya akan mulai dengan menunjukkan Anda bagaimana menjadi salah satu pembangun spesifikasi terbaik di daerah Anda, bahkan jika Anda belum pernah membangun rumah. Saya akan memperluas informasi ini dengan membahas poin-poin yang unik untuk membangun spek. Berikutnya saya akan membahas poin-poin yang unik untuk membangun kontrak, dan poin-poin yang terkait dengan spesifikasi dan kontrak pembangunan.

    Sebuah Kata-Kata Awas

    Saya ingin menekankan bahwa ketika memulai bisnis konstruksi Anda, Anda harus memisahkan bisnis Anda dari kehidupan pribadi Anda. Pada awal tahun 70 saya berada dalam penjualan komersial real estat. Saya hampir tidak selamat dari resesi besar. Hampir semua yang saya miliki adalah atas nama saya dan sebagian besar diambil alih. Kalau saja saya tahu apa yang saya ketahui sekarang, saya akan mempertahankan rumah besar itu, Mercedes itu, dan pesawat itu.

    Dalam industri konstruksi ada banyak hal yang dapat terjadi pada Anda, beberapa di antaranya tidak dapat Anda kendalikan sepenuhnya. Menurut Laporan Tahunan 2008 oleh National Center for State Courts, pada tahun 2007 Amerika mengajukan lebih dari 90 juta tuntutan hukum, lebih dari sepertiga di antaranya merupakan kasus perdata. Ini tidak termasuk volume sengketa hukum yang diselesaikan sebelum gugatan diajukan. Berdasarkan banyaknya sengketa hukum yang muncul, di dalam dan di luar pengadilan, orang dapat mengatakan bahwa kebanyakan orang Amerika menghadapi risiko terlibat dalam sengketa hukum pada suatu saat dalam kehidupan mereka – bagi banyak orang, lebih dari sekali. Hal ini terutama berlaku bagi mereka yang bekerja di profesi dengan kerentanan gugatan tinggi seperti dokter, dokter gigi dan, ya, terutama pembangun! Anda harus berinvestasi dalam mempekerjakan profesional untuk membantu Anda melindungi aset Anda. Lebih mudah daripada yang Anda sadari. Ini adalah satu kali Anda tidak bisa menunda. Saya dapat memberi tahu Anda beberapa cerita horor yang hebat tetapi saya tidak ingin menakut-nakuti Anda di awal permainan ini. Bagaimanapun, jangan hidup dalam ketakutan akan apa yang mungkin terjadi. Anda hanya kalah jika Anda tidak bermain.

    I. Bangunan Spekulatif

    A. Bagaimana Menjadi Salah Satu Pembangun Spek Terbaik Di Daerah Anda

    Sebelum Anda membeli banyak, sebelum Anda membeli rencana rumah, hal pertama yang saya ingin Anda lakukan adalah mengumpulkan tim sukses Anda. Saya menyebut ini filosofi Henry Ford. Jika Anda membaca tentang Henry Ford, Anda akan belajar bahwa beberapa orang menganggapnya buta huruf. Dia pernah menggugat surat kabar Chicago yang menulis artikel yang menyatakan dia buta huruf. Dalam gugatan itu, Henry Ford menekankan bahwa dia tidak perlu tahu segalanya tentang segala hal karena dia menyewa ahli untuk membantu dia dalam semua yang dia inginkan. Ini membuat pikirannya bebas dan jelas untuk melakukan semua hal yang benar-benar dia ketahui. Yah, saya belajar dari filosofi itu selama bertahun-tahun. Saya menyadari tidak ada cukup waktu dalam hidup ini untuk melakukan segalanya. Saya sekarang mempekerjakan para ahli untuk membantu saya dalam pengambilan keputusan, dan itu merupakan faktor positif dalam keberhasilan membangun rumah saya.

    Tim sukses Anda harus menyertakan yang berikut:

    1. Agen Real Estat

    2. Arsitek Lansekap

    3. Artis / Arsitek

    4. Perancang Dapur / Kamar Mandi

    5. Desainer Interior

    6. Desainer Pencahayaan

    Saya akan membahas masing-masing anggota tim ini secara mendetail saat kami menjalani pelatihan. Jangan khawatir. Ketika Anda memulai, Anda tidak membutuhkan yang terbaik. Anggota tim ini lebih terjangkau daripada yang bisa Anda bayangkan.

    B. Memperoleh Pinjaman Pertama Anda

    Biarkan saya menceritakan sebuah kisah. Dan semakin jauh Anda menjauh dari cerita ini, semakin sulit untuk meminjam uang untuk memulai.

    Mari kita asumsikan bahwa Anda bekerja dengan baik. Jika Anda tidak bekerja, tetapi sebagai wiraswasta, maka Anda harus memiliki skor kredit yang tinggi atau menghasilkan pengembalian pajak selama tiga tahun terakhir agar memenuhi syarat untuk pinjaman. Jika saat ini Anda menyewa rumah atau apartemen dan Anda ingin membangun rumah sendiri, Anda adalah kandidat utama untuk meminjam uang untuk membangun rumah – untuk Anda sendiri. Jadi, kamu dapatkan uangnya. Anda membangun rumah. Anda menaruhnya di pasar selama konstruksi. Anda menjualnya. Anda pergi ke bank. Anda meminjam uang di bawah premis yang sama. Anda mendapatkan uang. Anda membangun rumah. Dimasukkan untuk dijual. Jual saja. Lakukan berulang-ulang dan segera Anda masuk ke bank dan bankir melihat Anda dan berkata, wah, Anda harus menjadi pembangun rumah. Dan Anda.

    Sekarang, itulah cara termudah untuk memulai. Hampir semua pembangun yang saya tahu memulai industri dengan cara ini. Metode ini juga akan memberi Anda risiko paling kecil. Mengapa? Karena jika Anda tidak menjual rumah, Anda akan pindah ke sana. Pada gilirannya, ini akan memudahkan Anda untuk menjual karena rumah yang dilengkapi biasanya akan menjual lebih cepat daripada rumah yang tidak memiliki perabotan. Anda akhirnya akan menjualnya dan dapat memulai proses lagi. Kabar buruknya adalah Anda mungkin banyak bergerak. Saya ingat satu pasangan yang ingin memiliki rumah yang bebas dan bersih. Mereka menggunakan metode ini di lima rumah, membajak laba mereka kembali ke masing-masing rumah. Rumah keenam mereka dibangun sepenuhnya dari uang tunai. Mereka memilikinya secara gratis dan jelas dan keluar dari bisnis konstruksi. Mereka hanya ingin melakukan apa yang dibutuhkan untuk memiliki rumah mereka dengan bebas dan jelas.

    Semakin jauh Anda menjauh dari skenario di atas, semakin sulit untuk mendapatkan pinjaman awal ketika Anda baru memulai.

    Sebagai contoh, katakanlah bahwa Anda saat ini memiliki rumah dan Anda ingin meminjam uang untuk membangun rumah lain untuk diri Anda sendiri. Seorang bankir pada umumnya akan negatif. Mereka cenderung melihat sisi negatifnya dan mungkin berkomentar seperti ini. "Kedengarannya sangat bagus tapi saat ini kamu memiliki rumah. Apa yang akan kamu lakukan dengan rumahmu saat ini?" Tanggapan Anda adalah, "Saya akan menjualnya selama pembangunan rumah baru ini dan kemudian saya akan menjualnya." Bankir berkomentar, "Kedengarannya bagus, tetapi bagaimana jika Anda tidak menjual rumah Anda saat ini?" Bankir biasanya melihat sisi negatifnya – yaitu Anda akan terjebak dengan dua pembayaran rumah. Jika Anda mampu menunjukkan Anda dapat membayar dua pembayaran rumah, Anda mungkin mendapatkan uang.

    Anda selalu harus memiliki kesimpulan yang sukses untuk cerita Anda, Anda memberi tahu bankir. Jangan pernah melihat bankir dan berkata, "Ya ampun; Saya hanya meminjam 70% dari nilai yang dinilai. Jika bank harus mengambil kembali rumah bank akan memiliki penawaran. Bank bisa menjual rumah, dan membuat yang baik mengembalikan investasinya. " Jangan pernah menggunakan logika semacam ini pada bankir. Bankir tidak ingin berada dalam bisnis pemilik rumah. Jangan pernah menyiratkan atau bahkan berpikir dalam pikiran Anda bahwa ini akan terjadi.

    Jika Anda tidak bekerja dengan baik atau Anda memiliki masalah dengan kredit Anda atau Anda tidak memiliki uang tunai, metode terbaik Anda berikutnya adalah menemukan investor yang akan menyatukan proyek dengan Anda. Saya telah melakukan ini pada banyak proyek besar ketika saya tidak memiliki keuangan untuk membelinya sendiri. Apa yang biasanya saya lakukan adalah menyusun investasi sehingga mitra usaha patungan akan memasang sedikit atau tidak punya uang sama sekali. Investor benar-benar menyukainya! Yang saya butuhkan adalah pernyataan keuangan mereka yang kuat. Pahamilah, ada banyak investor, seperti dokter, yang memiliki laporan keuangan luar biasa tetapi mereka memiliki sangat sedikit uang tunai. Jadi jika Anda dapat menyusun investasi sehingga hanya membutuhkan sedikit atau tidak ada uang tunai, itu menjadi investasi yang relatif mudah untuk dijual. Ketika saya bekerja dengan mitra usaha patungan, setelah menjual investasi, investor akan membayar kembali uang yang dia investasikan, ditambah tingkat bunga yang adil yang disepakati di muka. Semua sisa laba akan dibagi 50% kepada saya dan 50% kepada investor. Biasanya dalam situasi seperti ini, investor akan membiarkan saya mengurangi semua biaya yang dikeluarkan, tetapi, dimengerti, mereka tidak akan membiarkan saya menerima gaji.

    Anda tidak akan percaya beberapa investasi liar, gila, konyol yang membutuhkan uang tunai dalam jumlah besar. Saya telah melihat orang-orang ini memasukkan uang. Banyak dari mereka memiliki keberuntungan yang sama di pasar saham yang saya miliki. Orang-orang ini harus merasa diberkati bahwa Anda datang ke dalam hidup mereka dengan investasi real estat yang layak. Saya telah menemukan orang-orang ini dengan berbicara dengan teman-teman, pergi ke seminar investasi dan menjalankan iklan di koran.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *